En 2009, les dispositifs de défiscalisation Borloo populaire et Robien recentré ont été mis en place. Ces dispositifs visaient à favoriser l’investissement dans l’immobilier et plus précisément dans l’immobilier locatif. Le dispositif Robien recentré a été remplacé par le dispositif Scellier. Le Borloo populaire a été remplacé par La loi Pinel. Il est néanmoins intéressant d’en comprendre les rouages. De quoi s’agit-il exactement ?
Ce dispositif est également appelé « Borloo neuf ». Il concerne, en effet, les investissements immobiliers neufs et impliquent les éléments suivants :
Le dispositif Borloo populaire permet donc d’amortir un bien jusqu’à 65 % de sa valeur sur une période de 15 ans, à raison de :
Les loyers perçus peuvent également être déduits des impôts à raison de 30 %.
Depuis le 1er septembre 2014, le dispositif Borloo populaire est remplacé par la loi Pinel (anciennement Duflot). Les principaux changements apportés par cette loi sont les suivants :
Le dispositif Robien recentré
Ce dispositif concerne :
Contrairement au dispositif Borloo populaire, le Robien recentré n’impose pas de plafond de ressources de la part du locataire. Les loyers, quant à eux, doivent être de 10 % en dessous des prix du marché et fonctionnent également par zone.
Le dispositif de défiscalisation Robien recentré permet un amortissement de l’achat immobilier sur neuf ans et peut atteindre 50 % de l’investissement tout au plus. Les intérêts fonciers, quant à eux, se réalisent à raison de :
Les dispositifs Robien recentré et Borloo populaire permettent des économies d’impôts non négligeables. Ils ont été créés par la loi Engagement National pour le Logement (ENL) du 13 juillet 2006 et bien que contraignant par endroits, s’avèrent intéressants. Il convient toutefois d’étudier les loyers du marché afin de faire des calculs justes permettant d’évaluer la valeur de l’investissement dans sa globalité selon les dispositifs utilisés. Vous pouvez prendre contact avec Alony-arthurimmo.com : Spécialiste en achat et vente de biens immobiliers à Saint Laurent de Mure pour voir plus clair dans votre projet avant de vous lancer.
Le Robien recentré a été remplacé par le dispositif Scellier qui, lui-même, a été remplacé par le dispositif Duflot puis Pinel, expliqué plus haut dans cet article.